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买房人能否以空气污染问题为由要求退房?
时间:2016-10-24 点击次数:5388次

  所谓金九银十现在正是房地产火爆的时节,现在越来越多的消费者开始青睐精装修房,因为精装修房让消费者节省了很多装修的时间。但是也有消费者担心精装修房的装修质量不够好,容易造成装修污染,身体健康可能遭受损害。对此上海某律师事务所的张律师对大家所关心的问题作出了一些分析,希望有帮助。

  

买房人能否以空气污染问题为由要求退房?


  一、室内空气污染有法律明文规定吗?

  室内空气污染问题适用于《住宅室内装饰装修管理办法》、《室内装饰装修材料有害物质限量》、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》等强制性国家标准且民用建筑工程室内环境检测问题也以法律的形式明确。《民用建筑工程室内环境污染控制规范》规定,室内环境质量验收不合格的民用建筑工程,严禁投入使用。所有民用建筑工程完工后,建设单位必须委托检测单位对室内环境质量进行检测,检测不合格的工程将无法获得竣工备案。

  

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  二、买房人能否以空气污染问题为由要求退房?

  现实中新房销售格式合同极少对空气质量问题做出约定,如果买房人当初与开发商签订的购房合同时,双方未对空气质量问题做出约定,要求退房的合同依据不是很充分。根据《住宅室内装饰装修管理办法》第二十九条的规定,装修人委托企业对住宅室内进行装饰装修的,装饰装修工程竣工后,空气质量应当符合国家有关标准。装修人可以委托有资格的检测单位对空气质量进行检测。检测不合格的,装饰装修企业应当返工,并由责任人承担相应损失。也就是说如果空气质量经检测不合格,买房人可以要求开发商返工并且赔偿损失。

  

买房人能否以空气污染问题为由要求退房?


  针对室内环境污染,张律师提醒广大购房者,首先,买房前可向房地产开发商索取对建筑场地土壤中氡浓度的检测报告;对毛坯房建材中氡、氨浓度的检测报告;对精装房甲醛、苯、氨、氡,总挥发性有机物等污染物的检测报告。其次,在商品房交付后入住前,最好委托有资质的成都甲醛检测机构进行室内空气毒物检测和评价。最后,在目前商品房销售格式合同中尚未约定“空气质量”条款的情况下,购房者可以和开发商自行约定,把室内污染列入购房合同并增加相应的违约责任,作为出现问题的救济途径。


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